戴德梁行与全球不动产协会联合发布“企业租户需求”最新调研报告

戴德梁行与全球不动产协会联合发布“企业租户需求”最新调研报告

成本依然为核心因素，但是吸引人才、运营灵活性和服务品质正在成为重塑全球房地产战略格局的关键因素

上海，2025年6月30日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行与全球不动产协会（CoreNet Global）联合发布《2025年企业租户需求》最新调研报告。报告显示，在成本压力、组织架构变革、办公空间需求趋稳、对工作场所灵活性与服务品质需求日益增长的背景下，企业房地产战略重点正在不断演变。

《2025年企业租户需求》调研结果汇集了来自美洲（52%）、欧洲、中东及非洲（34%）和亚太地区（14%）的企业房地产决策者观点，这些企业涵盖全球约810万名员工及3.4亿平方英尺办公空间。调研结果显示行业正处于重要的战略节点。企业在坚持传统的成本控制措施同时，需要平衡应对吸引人才、企业文化以及资产组合灵活性等新的诉求。

戴德梁行办公空间咨询业务全球负责人Despina Katsikakis指出：“调查显示，虽然成本控制仍至关重要，但企业越来越意识到，房地产决策会直接影响员工体验、敬业度以及整体业绩表现，这为企业决策者提供了一个关键契机，制定兼顾财务效益与员工价值的房地产战略。”

成本仍占据主导地位，但不确定性左右决策过程

在全球范围内，企业房地产负责人持续面临削减或优化支出的压力，因此成本控制仍是企业房地产决策的首要驱动因素。财务类关键绩效指标——尤其是成本、效率和空间利用率——依然左右整体战略。

然而，不确定性依然存在。地缘政治因素、工作场所行为变化以及不确定的投资回报率情况，使得许多组织无法做出果断决策。

企业房地产组织模式正在演变——评估指标需要同步提升

报告中最引人关注的调研结果之一是：近三分之一（29%）的公司近期调整了企业房地产汇报架构，这些公司的房地产团队划归人力资源部门管理。

Katsikakis表示：“这一转变反映了人们日益认识到企业房地产不仅关乎空间和成本，更关乎员工、文化与体验。要确保这一转变真正发挥意义，需要组织建立新的绩效评估指标，将办公场所的投入与员工体验、敬业度和生产力联系起来，而不仅仅是关注财务结果。”

尽管组织架构正在发生变化，大多数公司仍高度依赖传统的财务措施。报告呼吁采用平衡计分卡方法，以弥合成本控制与劳动力之间的差距。

办公空间缩减高峰已过，租户资产组合呈现稳定态势

经历数年的办公空间缩减后，大规模缩减的时代似乎已经结束。仅有32%的公司计划进一步削减办公面积，而每八家租户中就有一家计划扩展其办公空间。同时，自2023年以来，办公租赁面积的平均规模增长了13%。

写字楼的使用率也在逐步稳定，全球实际入住率维持在51%至60%之间，虽仍低于疫情前的水平，但随着越来越多公司推行有组织的返岗政策，该比例正在稳步上升。

办公空间追求服务品质，业主需积极应对

租户对业主的要求日益提高，85%的租户希望业主提供更加完善的配套设施、服务和工作场所体验，近一半（46%）的租户愿意为这些升级支付额外费用。

高端优质的办公空间能够获得接近两位数的租金溢价。然而，租户期待与实际供给之间仍存在差距：只有60%的员工认为当前的办公环境能够充分提升协作、人际关系和企业文化建设，这些正是吸引员工重返办公室的关键要素。

灵活的选址战略成为吸引人才的新趋势

灵活的招聘方式已成为新常态，61%的公司正在调整房地产战略，实现在多个区域获取多元化的人才。各区域在具体做法上呈现出不同趋势：

在美洲地区，混合办公与国家层面的本地化招聘模式占据主导地位。

欧洲、中东及非洲地区的企业倾向于在已有业务布局的国家进行有选择性的全球招聘

亚太地区在拓展远程招聘方面处于领先地位。

科技人才仍然供不应求，尤其在亚太地区，其增长速度已超过美洲和EMEA地区。

《2025年企业租户需求》调研显示，企业房地产行业正处于转型期：尽管成本压力依然是核心因素，领先的企业已经在重新定义“价值”这一概念，突破对财务节约的单一关注。

Katsikakis表示：“要实现真正的影响力，企业房地产决策者需启用新的整合性绩效评估体系，体现工作场所带来的真实商业价值。房地产决策不再仅仅聚焦财务表现，更关注员工绩效、企业文化以及竞争优势。”

中国内地企业租户需求

在中国内地，企业租户的战略布局与亚太地区整体趋势保持一致，但受本土特有驱动因素影响，呈现出差异化特征。成本优化与空间使用效率提升仍是企业关注的核心方向。值得注意的是，在核心商业区，金融、专业服务及高科技等行业对高端办公空间的需求显著增长。

与其他全球市场相比，中国内地返岗复工政策成效显著，混合办公模式正朝着更结构化的现场办公转变，租户对办公环境的需求也随之升级，尤其在上海、北京、深圳等人才竞争激烈的城市，更倾向于提升协作、创新、吸引人才的办公场所。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示：“租户对办公空间的品质诉求不断提升，这一趋势不仅聚焦于办公选址与配套设施的优化，同时涵盖办公空间对企业战略及员工福祉的赋能。未来，能够打造整合式、体验驱动型办公环境，并配备灵活化、科技化解决方案的项目，将更具竞争力，成为吸引和维系长期租户的优质之选。”